衡房網 > 新聞中心 > 看房日記 > 正文

一線城市豪宅成交均價每平近10萬 最貴高達21萬元

2017/12/12 18:23:22 來源:www.tpgfwa.live 評論

一線城市豪宅成交均價每平近10萬 最貴高達21萬元

編者按:豪宅市場是一個城市房價的重要風向標。數據統計顯示,去年北京“10萬元+”豪宅成交611套,同比將近翻3倍,這樣的快速增長,值得高度關注。

過去的2016年有“豪宅年”之稱,豪宅成交量井噴,導致價格快速拉升。

據上海易居房地產研究院發布的2016年《一線城市豪宅市場研究報告》指出,2016年,一線城市豪宅去年累計成交接近2萬套,同比增長44%。值得關注的是,2016年四季度,一線城市豪宅成交均價為97152元/平方米,達到有史以來最高位,與2015年第四季度均價76526元/平方米比較,同比增幅達27%。

上海易居房地產研究院稱,近兩年一線城市豪宅市場“量價齊升”,住宅產品呈現“豪宅化”的發展趨勢。

均價最貴豪宅直逼21萬元

據上述報告顯示,從2016年全年來看,“北上廣深”四個一線城市豪宅(均價在7.2萬元/平方米以上)的有成交發生的樓盤達299個,其中有93個樓盤全年成交在3套及以下,這些成交量極少的項目大部分都是尾盤。

而得益于此輪房地產回暖周期的帶動,為諸多購房者和投資客創造了購買豪宅的機會,一線城市豪宅市場量價齊升。

據統計,2016年全年,一線城市豪宅成交均價排名前10名的樓盤,均價全部在15萬元/平方米以上,第一名湯臣一品均價突破20.6萬元/平方米。此外,排名前四位的樓盤全部位于上海,分別是浦東湯臣一品、原閘北華僑城蘇河灣、浦東翡翠別墅和華洲君庭,第五位是北京朝陽區北京壹號院(樓盤資料),均價在15.8萬元/平方米左右,深圳地區成交均價最高的項目是深圳灣壹號,以均價15.2萬元/平方米,位于榜單第九位。

2016年,一線城市豪宅公寓產品,成交均價全部超過10萬元/平方米的樓盤有65個,而2015年同期只有24個,同比增幅高達171%。

易居研究院研究員曹倪娜認為,回顧近三年一線城市豪宅市場,成交均價呈現穩步增長的態勢,同比增幅始終保持在正區間,最低同比增幅出現在2014年四季度,為10.2%,最大同比增幅出現在2016年三季度,為31.9%。曹倪娜認為,一線豪宅與普通住宅相比,具有自身特殊的運行規律,受市場或者政策的影響較小,抗跌性強,穩健性高。

更重要的是,一線城市住宅用地供應量逐年萎縮,土地價格飛漲,開發商為了項目能盈利,給樓盤增加很多附加值和配套設施,以增加項目溢價能力,從而迫使很多非豪宅項目走向了高端化的路徑。

成交量同比增長超四成

一線城市豪宅價格上漲的同時,成交量并未因價格上行而下行。據上述報告顯示,2016年全年,一線城市豪宅累計成交19811套,相比2015年增長44%,在2015年暴增的基礎上進一步攀升。

從具體城市來看,上海成交套數占比52%,預計占據全國豪宅市場近半壁江山,其次是深圳和北京,占比分別為29%、18%,廣州占比為1%。

曹倪娜認為,在前期政策支持、貨幣寬松、經濟L型走勢預期的多重激勵下,疊加土地稀缺和核心區位的優勢,一線豪宅成為了難得的優質投資標的,部分高凈值群體和專業機構投資購房熱情空前高漲。此外,高端改善需求借機加快釋放,換房需求強烈,加之一線城市抗跌性強,是能夠滿足高凈值人群自住投資兩種需求的資產。

值得關注的是,上海千萬元量級豪宅成交套數突破1.1萬套,同比增長47%。據克而瑞地產研究表示,上海豪宅市場明顯分化,1000萬元-2000萬元的入門級豪宅仍是當下豪宅成交的主力,但總價2000萬元-3000萬元以及3000萬元-5000萬元的豪宅成交量增長速度卻是最快的,增速均在70%以上。

而深圳和北京兩地豪宅成交量雖不及上海,但豪宅化趨勢更為嚴峻,剛需客群已經有買不起房的現象。有業內人士向《證券日報》記者稱,即使2017年房地產市場預期并不好,但滯漲并不代表大幅下跌,對于京滬深來說,大部分剛需客群可能依舊被新建住宅豪宅化和首付門檻提高等因素阻擋在買房大門之外。

地王銷售將承壓

值得一提的是,在限購、限貸、限錢、限價等調控新政連番出臺后,豪宅市場將遭“速凍”。

2016年第四季度,一線城市豪宅市場進入了“速凍狀態”,供應量的下滑帶動了成交量下降。據統計,2016年四季度,一線城市豪宅成交4188套,成交量出現明顯回落,環比下降27%,同比下降46%。

曹倪娜認為,一線城市豪宅成交量的井噴帶動了價格短期內迅速拉升,在無形中堆積了短期風險,豪宅的投資屬性將在未來一段時間受到限制。

事實上,多位房企高管曾向《證券日報》記者表示,2017年房地產市場銷售壓力將增強,尤其對近兩年誕生的地王來說,定價在2000萬元-3000萬元的豪宅競品較多,日子可能不好過,但剛改性豪宅和頂級豪宅仍將保持穩定銷量。

克而瑞則表示,上海今年房地產市場成交萎縮將成定局,但就價格而言,盡管2016年房價過快上漲透支了未來市場預期,但在供應持續偏緊、地價高過房價的大背景下,企業并沒有降價空間和動力,隨著新晉地王入市,在改善性需求成為主流購買力的市場格局下,熱點板塊和高端住宅市場仍將有上漲空間。

(證券日報)

責任編輯:
【延伸閱讀】
任志強:開發商降價10萬銀行多賺20萬 對百姓無益
北京新政:購房資格審核時間將減至5個工作日!
剛剛 關于個人所得稅、房地產稅 財政部詳細解答了!
大數據告訴你2018寫字樓投資奧秘
央視曝光驚天騙局!很多人賠掉了房子 傾家蕩產!
又要嚇退一批炒房者 部分地區銀行房貸利率紛紛上調
特色小鎮+高鐵福利 你看好淶水樓市嗎
17年當代 又一座時代萬國城
河北唐山樓市數百投資者被套 環京炒房夢落空
一線城市豪宅成交均價每平近10萬 最貴高達21萬元

新聞排行

打折樓盤 更多>>

鴻豪城享山
鴻豪城享山

出門公園

位置 : 石鼓區公安局斜對面

平均價格 : 4500元/㎡

最新樓盤

鴻豪城享山

鴻豪城享山

平均價格 4500元/㎡

石鼓區

查看詳情
城南故事

城南故事

平均價格 3580元/㎡

蒸湘區

查看詳情
衡陽深國投商業中心

衡陽深國投商業中心

平均價格 待定

華新開發區

查看詳情
加油红钻客服 微信熊猫麻将外挂 河南快三专家推荐预测号 秒速时时彩出号绝密公式 pk10赛车历史开奖直播 有哪些游戏可以挂机赚钱的 快中彩玩法 足彩有人赚钱吗 四川快乐12综合走势图 麻将棋牌辅助神器 必赢客计划软件 江苏e球彩论坛 手机视频怎么赚钱的 浙江11选5开奖视频 球探ios下载 后三胆码计算公式 分析007