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【侃房哥】廊坊限購?侃房哥教你怎么買買買!

2017/12/21 10:31:28 來源:www.tpgfwa.live 評論

自從清明前夕廊坊公布限購消息,一派熱鬧的環京樓市逐漸消停下來。開發商噤若寒蟬,大量在售樓盤“封停”,購房人突然發現,本來不屑一顧的城鄉接合部竟然也搞“限量發售”。

【侃房哥】廊坊限購?侃房哥教你怎么買買買!

上周末,燕郊傳出暫停網簽消息,開發商接到房管局通知:“需整合聯機備案系統,現網簽系統暫時停止使用,重新啟動時間待網簽系統整合完畢后另行通知!”

侃房哥隨機致電燕郊、大廠、香河等地售樓人員,證實這些區域確實已經暫停網簽,具體恢復時間尚未可知。目前售樓處只能看房,即便你打算買,也無法認購,只有少部分樓盤可以草簽意向合同。

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固安當地一位不愿具名的開發商人士也向侃房哥證實了上述消息,并進一步稱,目前房管局正在為限購政策做聯網準備。以后,非本地人要在固安買房,必須先去房管局查購房記錄,在固安有房產的不能再購買,沒房產的以家庭為單位只能購買一套,首套首付30%,在外地有正在貸款中的房子再買固安的屬二套,首付最低60%,認房認貸。侃房哥預計,燕郊、香河、大廠等地很可能將采取與固安相同的限購政策。

【侃房哥】廊坊限購?侃房哥教你怎么買買買!

廊坊“神秘”限購搞得人心惶惶,在此情形下,購房人應該何去何從?首先讓我們重溫一下猶抱琵琶半遮面的“廊九條”,主要內容可以總結如下(以燕郊為例):

1,來自全國的投資客,已投燕郊一套,對不起,不準再買了。

2,帝都的剛需,你可以最低首付30%買一套燕郊房。就一套。

3,“以家庭為單位”,這啥米意思?是單身不準買,還是單身可以買?等進一步通知。如果單身可以買,這又是要繁榮假離婚市場的節奏。

【侃房哥】廊坊限購?侃房哥教你怎么買買買!

由于具體細則尚未公布,侃房哥在這里提供兩種可能的預案。

1、雖然政策規定非本地戶籍家庭限購一套住房,但是,如果限購以縣為單位進行,土豪可以燕郊、香河、大廠、固安各來一套,有錢你就任性吧!

2、如果廊坊環京區域統一行動,既認房又認貸,“買買買”的難度就要大很多,比如你現在燕郊花30%首付買一套,然后再去香河買,抱歉,60%首付,再到大廠或固安買第三套,全款,愛買不買!

雖然北三縣與固安已經暫停網簽,但侃房哥了解到,涿州、武清、霸州、懷來、淶水等環京市場調控政策較為寬松,不乏淘金機會。

樓市有風險,出手需謹慎。環京區域并不是所有的房子都有投資價值,部分樓盤存在降價或著轉手困難的風險。北三縣受北京市政府東遷影響,固安受首都第二機場利好作用,被不少投資客所看好。而在非政策輻射區,比如廊坊南三縣“霸州、文安、大成”,樓市就像一般三四線城市,仍然面臨去庫存難題,房價不跌就算不錯了。

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