衡房網 > 新聞中心 > 房價走勢 > 正文

買房千萬要注意!別用商品房價格買這種房 已有人上當...

2018/3/25 10:46:03 來源:鳳凰房產綜合 評論

2017年4月,石家莊一樓盤就曾曝出業主購房不僅遭遇延期交房,還被要求補交全額房款,否則按合同無法履行處理的事情。

與商品房相比,回遷房有哪些特點?買二手回遷房有哪些風險?

1

回遷房和商品房到底有什么區別?

回遷房是指國家征收被拆遷人的房屋及附隨土地后,提供給被拆遷人的拆遷補償安置用房。回遷房屬于集體所有,地塊性質也通常是劃撥所得,是給特有的人群使用的,所以價格較普通商品房來說會便宜。但價廉的回遷房在購買后可能會存在一些風險:

1、回遷房的性質一般不是商品房,無法辦理房屋產權證,不能將房屋過戶至自己名下。

2、一些回遷房的建設并未通過規劃、審批、驗收的完整程序,房屋設計、房屋質量、配套設施及裝飾裝修工程的安全性很難得到保障。

3、在房價上漲時,賣房者較易出現違約情況,從而易發生法律糾紛,如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的,可能失去對所購回遷房的一切權利。

2

買二手回遷房有哪些風險?

1、辦證難有保障。許多“回遷房”會因各種復雜原因暫無法領取房產證,因此從回遷戶手里購買的回遷房,無法辦理過戶登記手續。有的回遷房即使能辦房產證,但辦證時間難保障。

2、買方需要補齊土地出讓金。回遷房若是使用的劃撥土地,買房則需補交土地出讓金。

3、不能辦理按揭。無房產證的回遷房,銀行不會給辦理按揭貸款手續,只能雙方協商分期付款或一次性付款。

3

購房時如何避免回遷房陷阱?

購房對普通消費者來說都是一件大事,一套房子就可能傾盡半輩家產,因此,購房者在購房時更要格外小心,注意一些事項,切莫因恐慌而沖動消費。在辨認清楚回遷房和商品房前提下,理性購房,防止掉入購房陷阱。

1、購房前認真查看商品房項目“五證”,包括《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》,并且注意所購房產是否在《商品房預售許可證》的預售范圍內,是否存在抵押等權利限制情況。

2、注意商品房買賣合同條款及補充條款,商品房合同中寫入的承諾和內容是具有法律效力的。

3、商品房在購買時開發商和購房者會簽訂具有法律效力的《商品房買賣合同》,房屋的價款在合同中進行約定。而回遷房以拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議作為約束條款,房屋的價款在協議中進行商定。 


責任編輯:
【延伸閱讀】
淮陽李佰紅涉黑團伙45人受審 曾公安局內打警察
成都定制公交難開行:市民上下班時間較分散
韓性感美女秀彬全裸開球 網友嘲胸小身材差
史上最不忍拒絕的請假條 看看別人家的請假條
遭強拆金陵臺“歸來” 將在首層展示被毀與重建全程
時隔一年孫河再次出讓土地 壹號別墅區配套更加完善
陷入“紙板門” 萬科有回應
洛陽紅星美凱龍更名康城邁凱龍首場重磅活動11月21日開啟
2月份被投訴前10名房地產中介曝光 涉鏈家、麥田
雨林 阿里樹功效大揭秘與作用曝光

新聞排行

打折樓盤 更多>>

鴻豪城享山
鴻豪城享山

出門公園

位置 : 石鼓區公安局斜對面

平均價格 : 4500元/㎡

最新樓盤

鴻豪城享山

鴻豪城享山

平均價格 4500元/㎡

石鼓區

查看詳情
城南故事

城南故事

平均價格 3580元/㎡

蒸湘區

查看詳情
衡陽深國投商業中心

衡陽深國投商業中心

平均價格 待定

華新開發區

查看詳情
加油红钻客服