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北京首套房貸款 利率最低上浮5%

2018/3/27 19:43:28 來源:北京晚報 評論

北京首套房貸款 利率最低上浮5%

日前,記者從多家銀行了解到,首套房貸款最低利率執行基準利率上浮5%,二套房貸款最低利率執行基準利率上浮20%。與此同時,部分銀行上調房貸利率,首套房基準利率上浮10%占據主流地位,少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮20%甚至30%。

銀行房貸利率普遍上漲

近日,記者走訪了北京地區包括工商銀行、建設銀行、中國銀行、招商銀行、浦發銀行、廣發銀行、民生銀行、光大銀行等多家銀行的多個網點。其中,工商銀行、建設銀行、中國銀行、招商銀行的個貸經理表示,首套房貸款利率最低上浮5%,二套房上浮20%;浦發銀行、廣發銀行表示首套最低上浮10%;民生銀行則表示,首套上浮20% 二套上浮25%。客戶資質審核達到放款條件后,一般在一個月內均能實現放款。

與此同時,某外資銀行的貸款經理表示,“目前我行通常批準利率為首套房上浮5%,二套房上浮10%。不過,資質好的客戶首套房貸款利率可獲批基準利率。同時,批貸基準利率對房屋年代有要求,需要是2000年以后的房子,1990年—2000年的房子需要看房屋位置。對于不是銀行優質客戶但是符合銀行貸款條件的客戶,也可以存3個月期限以上低于50萬元的定期或理財,即可獲批基準利率”。

值得注意的是,房貸利率上漲并不僅僅出現在北京。在全國不少城市中,房貸利率都出現了上漲勢頭。據融360檢測數據顯示,2018年2月全國首套房貸款平均利率為5.46%,相當于基準利率1.114倍,環比2018年1月上升0.55%;同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%,上升22.15%。從全國范圍來看,2018年2月全國35個城市533家銀行中,有53家銀行首套房貸款利率上升,占比9.94%。

房貸利率仍有上調空間

實際上,自去年以來,監管層多次強調嚴防信貸資金流入房地產市場,并嚴查和防范銀行信用消費貸等資金流入房地產市場。不少銀行甚至辦理房貸時需要購房者還清相關消費貸款才可通過審批。

而近期有報道稱,有銀行暫停了有關貸款業務。對此,相關銀行人士表示,“為保障北京市房地產調控工作的順利進行,調整相關業務的審批政策,確保信貸資金真實用于個人客戶的企業經營和生活消費,嚴格落實差別化住房信貸政策,嚴防信貸資金違規流入房地產市場。該項調整不會影響北京市居民及企業的正常購房信貸需求。”

此外,相關銀行方面還表示,自2017年3月起,國家加大房地產市場調控工作的部署,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,加之北京市“因城施策”的大背景下,銀行堅決執行國家關于房地產市場調控的政策,對北京地區相關產品的信貸政策及時進行調整、傳導、落地。

事實上,針對市場關注的房貸利率上升等話題,中國人民銀行副行長潘功勝3月9日在十三屆全國人大一次會議記者會上也表示,商業銀行房貸利率變化總體上符合利率市場化的要求和趨勢,會積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。

“的確,房貸利率是略有上升。但從稍微長一點的周期看,它仍然處于比較低的水平。”潘功勝說,商業銀行綜合考慮負債端利率上升和房地產的風險溢價,對住房貸款利率自主進行定價,擴大利率的浮動區間,總體上符合利率市場化的要求和趨勢。

他表示,在住房貸款方面,中國人民銀行會督促商業銀行嚴格落實差別化的住房信貸政策,對住房貸款執行差別化的定價,積極支持居民特別是新市民購買住房的合理需求。

潘功勝認為,2017年和今年1月個人住房貸款的增長有所減少,但仍然是比較快的增長,可以滿足市場的合理需要。數據顯示,2017年全國個人住房貸款增長4萬億元,增長率22%,同期人民幣貸款整體增長12.7%;今年1月,個人房貸同比增長21.4%,人民幣貸款整體增長13.2%。

對此,業內人士分析表示,在大的背景之下,房貸市場或將繼續保持收緊的態勢。而隨著國家對房地產市場的態度更加明朗,未來房貸利率仍有上浮空間。

田雨

(北京晚報)

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