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兩會后首單 大連發布樓市調控新政

2018/3/27 19:44:37 來源:21世紀經濟報道 評論

3月21日晚間,大連市發布《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》,成為兩會后首個發布房地產調控政策的城市。文件于3月22日執行。

大連將中山區、西崗區、沙河口區及高新園區列為限制區域,實行住房限制性政策,包括“限購令”和“限售令”。

具體而言,大連市戶籍居民家庭在限制區域擁有2套及以上住房的,暫停向其銷售限制區域的住房。外地戶籍居民家庭在本市中心城區擁有1套及以上住房的,暫停向其銷售限制區域的住房。外地戶籍居民家庭在大連市中心城區沒有住房的,在限制區域可購買1套住房,購房時需提供連續繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險證明。

“限售令”的內容為,凡在限制區域內新購買住房的,需取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。

其他區域則因地制宜,加強房價和市場監測分析,推進房地供需平衡,促進商品住房庫存去化周期達到合理水平。

大連將公積金貸款的限額由45萬元下調至40萬元,二套房公積金貸款的首付比例被提高至60%,利率相當于基準的1.1倍。

國家統計局的數據顯示,今年2月,大連市新建商品住宅(不含保障房)價格環比上漲1.0%,同比上漲10.7%。漲幅在70個大中城市中分別位列第三、第八。

附:新政內容

2017年以來,我市認真貫徹落實國家關于促進房地產市場健康發展的決策部署,堅持分類調控,精準施策,積極推進房地產供給側結構性改革,全市商品房庫存總體大幅下降,去化效果明顯,房地產市場總體保持平穩健康。但區域發展還存在著不平衡不充分,部分區域新建商品住房價格增長較快,北部縣域房地產去庫存壓力仍然較大。

為進一步貫徹落實黨的十九大精神,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,堅持房地產分類調控,滿足首套剛需、支持住房改善,抑制投資投機行為,進一步穩定市場預期,保障合理住房需求,規范市場秩序,防止熱點區域房價過快上漲,推進北部縣域房地產去庫存,促進區域平衡協調發展,市政府印發了《大連市人民政府辦公廳關于促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(大政辦發〔2018〕31號,以下簡稱《通知》),自2018年3月22起執行。《通知》主要內容如下:

1、堅持因城施策、分類調控。明確中山區、西崗區、沙河口區及高新園區(以下簡稱限制區域)防止房價過快上漲,實行住房限制性政策;其他區市縣(先導區)因地制宜,加強房價和市場監測分析,推進房地供需平衡,促進商品住房庫存去化周期達到合理水平。

2、實行住房限購政策。本市戶籍居民家庭在中山區、西崗區、沙河口區、甘井子區及高新園區(以下簡稱中心城區)擁有2套及以上住房的,暫停向其銷售限制區域的住房。非本市戶籍居民家庭在本市中心城區擁有1套及以上住房的,暫停向其銷售限制區域的住房。非本市戶籍居民家庭在本市中心城區沒有住房的,在限制區域可購買1套住房,購房時需提供連續繳納12個月及以上個人所得稅或社會保險證明。因回遷安置、繼承、司法判決等方式取得的住房,不在限購范圍。

購買本市限購區域住房前,購房人應持家庭成員身份證件、戶籍證明的原件,到大連市不動產登記中心購房服務窗口申辦《購房資格證明》。不動產登記中心政策咨詢電話:83691066 ,83691099。個人所得稅或社會保險證明、婚姻登記狀況、戶籍證明等材料由相關部門在市不動產登記中心聯合組成服務窗口,實現“一站式”服務,按各自職責核查認定。

3、嚴格新購住房上市交易。凡在限制區域內新購買住房的,需取得《不動產權證書》滿2年方可上市交易。新購買的住房通過司法裁判、仲裁裁決、繼承或遺贈方式取得房屋產權的不屬于限售范圍。

4、實施差別化住房信貸政策。中心城區單人住房公積金最高貸款額度由45萬元下調至40萬元。家庭購買第二套住房辦理個人住房公積金貸款的,首付款比例不得低于60%,貸款利率執行同期個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍;對購買第三套及以上住房停止發放住房公積金個人住房貸款。在限制區域內,申請商業性個人住房貸款購買首套住房的居民家庭,最低首付款比例為30%;已擁有1套住房的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買住房,最低首付款比例為40%。貸款利率按照銀行相關規定執行。

另外,《通知》就培育和發展租賃市場、規范市場秩序、加強輿論宣傳明確了規定。

(21世紀經濟報道)

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