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朝陽歐尚歐花園仍未拆除

2018/3/27 19:51:32 來源:新京報 評論

12月5日,記者再次走訪歐尚歐花園發現,項目未見明顯拆除跡象。8月18日,本報曾刊發了《北京一公園配套房當住宅賣》的報道。此后的8月21日,北京市規土委表示,曾多次對歐尚歐花園下發《限期拆除通知書》。

律師建議購房者報案

12月5日上午,記者在朝陽區來廣營東路的歐尚歐花園項目處走訪發現,該項目內外把守森嚴,部分路段被重新修筑,一門口附近的電纜線已被切斷,透過圍擋依稀可見有人在活動,建筑物未見明顯拆除跡象。

“該項目先后名為香江公館和歐尚歐花園,去年打出不限購、不限貸等廣告詞,每平米兩萬多,我覺得價格還算合適就買了。當時也發覺此項目手續不全,但從外表看項目已快封頂,于是交了100多萬元購房款。”林先生告訴記者,當發現相關部門對該項目下發拆除通知后,部分購房者通過報警、起訴等種途徑討要購房款。

“都說拆違建,至今也沒見拆,依舊有人盤踞在工地,我們開始迷茫,不能確定這個項目何去何從?只能看相關部門的后續行動了。”一名購房者嘆息道。

對此,北京市京師律師事務所高級合伙人范辰律師認為,項目違規賣房已涉嫌欺詐,建議購房者保存和整理證據及時向公安機關報案。

項目背后的違建“羅生門”

記者從北京市規土委獲悉,歐尚歐花園由北京貝迪克園林綠化有限公司(以下簡稱貝迪克)開發建設。貝迪克分別于2003年8月和2007年2月取得香江公園南區水上活動中心和香江公園南區管理人員宿舍兩個項目建設工程規劃許可證,批準總建筑規模16250平方米。2008年7月,貝迪克又引入多家公司合作開發。

據貝迪克張姓負責人稱:“2008年,我方與英才會所股份有限公司(簡稱英才)簽訂協議約定,由英才在已完成約1.8萬平方米框架工程上投入不低于9000萬元,進行后續裝修,產權歸我方所有,英才無償使用20年,自2010年1月1日起算,用于經營英才會所,如英才改變使用用途,須征得我方的書面同意。”

據該負責人稱:“2008年開始,英才簽約入場,2011年已開始陸續違章建設,并于2015年英才引入駿馬公司進行違章建設。我方及時向相關部門進行了舉報,但對方始終未停止違法建設,并建設商品房對外出售。如今,駿馬公司負責人已失聯,但該工地仍被其控制,對外稱配合政府自拆。”

對此,英才相關人員稱,“貝迪克向英才交付‘框架工程’時的面積已經超過規劃許可范圍,協議書也已約定英才可以加建一層,且英才的加建行為得到貝迪克的同意和協助,否則英才不可能加建。”

英才相關人員還稱:“2015年5月,我方引入駿馬公司共同建設經營該項目,由于駿馬公司投入的資金不到位,我方于2016年2月已向其發出解除合同通知,但其至今沒有撤出工地。我方未進行商品房開發銷售,并且同意拆除超建面積。2016年10月,我方發現駿馬偽造法律文件對外售房,曾向屬地公安機關報案。”

據貝迪克與英才合同糾紛二審民事判決書顯示,雙方在協議書中明確約定“力爭在‘框架工程’現有基礎上加建一層,相關手續由甲方協助報批,相關費用及建設、裝修費用由乙方負責……如報批不成,甲方不承擔任何責任”,法院認定貝迪克對英才加建行為是同意、認可的。

范辰律師認為,目前項目投資各方之間的糾紛也會給購房者在確定追討對象方面造成影響,建議及時向法院起訴,以免時間過長,自己的合法權益得不到維護。

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