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買的房子只有70年產權 70年以后怎么辦

2018/3/27 19:55:12 來源:騰訊房產北京站 評論

在正常情況下,房屋年限有40年、50年和70年三種分類,40年的主要是指商業用地,50年的指工業用地,而當前市場上的商品房多為普通住宅,產權年限有70年(也存在商住兩用的住房,其產權多為50年)。

很多人在買房的時候,都會對房屋的價格特別的關注,但是可能有很多朋友都沒有關注過房屋的居住年限。其實在正常情況下,房屋年限有40年、50年和70年三種分類,40年的主要是指商業用地,50年的指工業用地,而當前市場上的商品房多為普通住宅,產權年限有70年(也存在商住兩用的住房,其產權多為50年)。很多人會想,那么在70年之后這個房子就不是我的了嗎?

70年后的商品房:土地有年限,房屋無時限

房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權,還有房屋所在土地的使用權。購房者對房屋的使用權是永久性的,而這所謂的70年的產權限制主要指的是土地使用權。我國土地屬于國家,房主只是租用人。

另外,需要注意的是,房屋土地使用權并不是說業主從拿到了產權證書算起的,也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規定,土地使用年限是指從開發商拿地時間的那天算起的。

那么房子70年后怎么辦

根據目前的法律規定,商品房的土地使用權如果是到期后,住宅用地是可以自動續期。

1、我國《物權法》第149條對房屋產權到期后的情況有規定:

①住宅建設用地使用權限的時間屆滿的,可以自動續期。

②該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定執行;沒有約定或約定不明確的不動產,依照法律、行政法規的規定辦理。

2、《城市房地產管理》中的第21條也有規定:

在土地使用權出讓合同約定年限屆滿后,如土地使用者需要繼續使用,可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外,其他續期申請應當予以批準。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同,依照規定支付土地使用權出讓金。

通過總結,我們可以知道,房屋在70年產權到期后,有兩種情況:

①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請,補交土地出讓金,當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。

②如果是根據規劃需要,國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業主也可以得到相應的經濟補償,用類似拆遷安置的辦法解決。

其實大家不需要太過于擔心商品房土地試用期限到期的問題,因為商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權,如果到期了的話,房主只需要交錢續用;相反,如果國家不讓繼續使用,房主同樣可以獲得拆遷補償等等。

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以上信息僅供參考,最終以開發商公布為準。

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